Estrangeiros impulsionam mercado de estúdios no Rio e ampliam investimentos em imóveis compactos
Alta do turismo e crescimento do aluguel por temporada atraem compradores internacionais para bairros valorizados da capital fluminense
Imagem mostra o projeto de um apartamento. O ambiente interno tem cama de casal à esquerda, sofá cinza ao centro e cozinha compacta com armários de madeira à direita. Uma porta de vidro à esquerda permite entrada de luz natural e acesso a uma área com máquina de lavar. Projeto de apartamento compacto em prédio da RJDI no Flamengo, zona sul do Rio; empreendimento será voltado para locação de temporada – Divulgação RJDI
Rio
15 de junho de 2026, 02:45
Última atualização: 15 de junho de 2026, 08:23
O mercado imobiliário do Rio de Janeiro vive um novo momento impulsionado pelo turismo e pelo interesse crescente de investidores estrangeiros. Empresas do setor apontam um aumento significativo na compra de apartamentos compactos, conhecidos como estúdios, especialmente em regiões turísticas da cidade.
Com cerca de 30 metros quadrados, essas unidades têm atraído compradores internacionais que enxergam no aluguel por temporada uma oportunidade de rentabilizar seus investimentos. Plataformas como Airbnb estão entre as principais responsáveis por estimular esse movimento.
A retomada do fluxo turístico após a pandemia e a modernização dos processos de compra de imóveis para investidores que vivem fora do Brasil contribuíram para fortalecer essa tendência.
Turismo fortalece demanda por imóveis compactos
Segundo especialistas do mercado, a procura por acomodações de curta duração cresceu de forma consistente nos últimos anos. O cenário favoreceu o aumento das vendas de estúdios voltados para esse tipo de locação.
Dados da empresa Lobie indicam que a participação de proprietários estrangeiros em seu portfólio saltou de 2% para 18% em apenas três anos. Entre os investidores estão europeus, latino-americanos, norte-americanos e compradores dos Emirados Árabes Unidos.
Para muitos desses clientes, a estratégia é utilizar o imóvel durante alguns períodos do ano e disponibilizá-lo para locação temporária quando estiver desocupado.
Câmbio favorável amplia interesse internacional
A valorização das moedas estrangeiras frente ao real tem sido um dos fatores que favorecem a aquisição de imóveis no Rio de Janeiro. Com o dólar próximo de R$ 5, muitos investidores encontram oportunidades consideradas atrativas em comparação a outros mercados internacionais.
Empresas do setor relatam crescimento constante da presença estrangeira nos lançamentos imobiliários. Em alguns empreendimentos da Zona Sul, a participação desse público já representa entre 20% e 30% das unidades comercializadas.
Imobiliárias também registram forte procura por parte de argentinos, que lideram as compras de estúdios em bairros como Copacabana, Ipanema e Leblon.
Aluguel por temporada divide opiniões
Apesar do avanço do segmento, o crescimento das locações de curta duração continua gerando debates na cidade.
Defensores da modalidade argumentam que plataformas digitais ampliam as opções de hospedagem, democratizam o turismo e ajudam a atender a demanda durante grandes eventos realizados no Rio.
Por outro lado, moradores e entidades de bairro alertam para possíveis impactos sobre os preços dos aluguéis tradicionais, principalmente em regiões com forte vocação turística.
Além da questão econômica, também existem preocupações relacionadas à segurança e à convivência em condomínios residenciais.
Regulamentação segue em discussão
A Câmara Municipal do Rio de Janeiro mantém discussões sobre possíveis regras para o aluguel por temporada. O tema ganhou força após reclamações de moradores e debates sobre os impactos da atividade.
Recentemente, o Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu que condomínios residenciais poderão exigir autorização expressa em assembleia para permitir locações de curta duração. A aprovação dependerá do voto favorável de pelo menos dois terços dos condôminos.
O Airbnb afirma que acompanha as discussões e defende que a locação por temporada é uma atividade legítima, ressaltando que milhares de proprietários utilizam essa renda para complementar o orçamento familiar.
Fenômeno dos estúdios avança além da Zona Sul
O crescimento dos estúdios não se limita aos bairros mais turísticos. Especialistas apontam que iniciativas como o programa Reviver Centro ajudaram a estimular novos empreendimentos compactos na região central da cidade.
Além disso, mudanças na legislação urbanística permitiram a construção de unidades menores, aumentando a oferta desse tipo de imóvel.
A tendência acompanha transformações demográficas observadas em todo o país, como a redução do tamanho das famílias e a busca por moradias mais práticas e funcionais.
Preços variam conforme a localização
Os valores dos estúdios apresentam grande diferença de acordo com o bairro escolhido.
No Centro do Rio, lançamentos podem partir de cerca de R$ 12 mil por metro quadrado, fazendo com que uma unidade de 30 metros quadrados custe aproximadamente R$ 360 mil.
Em Copacabana, os preços podem alcançar R$ 30 mil por metro quadrado, elevando o valor do imóvel para até R$ 900 mil.
Já em bairros altamente valorizados, como Ipanema e Leblon, o metro quadrado pode chegar a R$ 50 mil, levando o preço de um estúdio de 30 metros quadrados para a faixa de R$ 1,5 milhão.
Mercado aposta na continuidade do crescimento
Representantes do setor avaliam que o Rio de Janeiro ainda está distante de um cenário de bolha imobiliária provocada pelas locações de curta duração.
O aumento do turismo, os incentivos urbanísticos e o interesse crescente de investidores estrangeiros sustentam a expectativa de continuidade da expansão do segmento nos próximos anos.
Com recordes de movimentação no Aeroporto Internacional Tom Jobim (Galeão) e o fortalecimento da imagem da cidade como destino turístico global, o mercado de estúdios segue entre os principais focos de investimento no setor imobiliário carioca.
Crédito: Agenda do Poder
Imagem de capa: https://i0.wp.com/agendadopoder.com.br/wp-content/uploads/2026/06/estudiosrj.jpg.jpg?resize=770%2C433&ssl=1
