O mercado hoteleiro do Rio de Janeiro registrou uma movimentação significativa nesta semana: a gestora TRX Investimentos, por meio do fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate), fechou a compra do imóvel do Hotel Emiliano Rio, em Copacabana. A operação marca a primeira aquisição do portfólio do fundo voltada ao segmento hoteleiro.
Os detalhes da transação
O imóvel — avaliado em R$ 165 milhões em março de 2025 — foi vendido pelos fundos Warehouse (BTG Pactual), com participação de 90%, e J Filgueiras Empreendimentos e Negócios. Analistas do setor estimam que o valor da transação pode ter superado a casa dos R$ 200 milhões. A operação ainda aguarda aprovação do Cade.
O hotel continuará em pleno funcionamento sob administração do Grupo Emiliano, sem mudança de bandeira ou operação. O que foi negociado foi exclusivamente o imóvel — o fundo de comércio permanece com o Grupo Emiliano.
Sobre o Emiliano Rio
Inaugurado em 2016, o Emiliano Rio está localizado na Avenida Atlântica, 3.804, em Copacabana, e conta com 90 quartos. O projeto arquitetônico é assinado por Arthur Casas e o hotel integra a rede SL Hotels (Small Luxury Hotels of the World), afiliada à bandeira Hilton. Com patrimônio de R$ 6,2 bilhões, o TRXF11 agora diversifica seu portfólio com este ativo hoteleiro de alto padrão.
Sinal de confiança no mercado carioca
A transação reforça o movimento de crescente interesse de fundos imobiliários no segmento hoteleiro do Rio de Janeiro — cidade que em 2025 recebeu 12,5 milhões de visitantes e gerou R$ 27,2 bilhões em movimentação econômica. Para a hotelaria carioca, a entrada de investidores institucionais como a TRX sinaliza maturidade e liquidez do setor.
Fonte: Hotelier News. Foto: Small Luxury Hotels of the World / Emiliano Rio.
